Estime o imposto devido de 2027 a 2033, com a redução de 70% da alíquota para locação (LC 214/2025, art. 261), o redutor social residencial e os créditos de IBS/CBS da pessoa jurídica.
Aviso legal: esta calculadora produz uma simulação meramente educativa. O resultado não tem validade legal, não substitui parecer tributário e deve ser validado por um advogado ou contador diante do caso concreto.
Redutor social de R$ 600,00/mês por imóvel residencial, limitado ao valor do aluguel (LC 214/2025, art. 260), atualizado pelo IPCA.
Créditos apropriáveis pela PJ sobre insumos e aquisições vinculadas à atividade de locação, abatidos do imposto devido no regime não cumulativo.
| Ano | Alíquota locação* | Base tributável | Imposto/mês | Imposto/ano | Alíquota efetiva |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027 | 2,65% | R$ 2.400,00 | R$ 63,60 | R$ 763,20 | 2,12% |
| 2028 | 2,65% | R$ 2.400,00 | R$ 63,60 | R$ 763,20 | 2,12% |
| 2029 | 3,22% | R$ 2.400,00 | R$ 77,28 | R$ 927,36 | 2,58% |
| 2030 | 3,79% | R$ 2.400,00 | R$ 90,96 | R$ 1.091,52 | 3,03% |
| 2031 | 4,37% | R$ 2.400,00 | R$ 104,88 | R$ 1.258,56 | 3,50% |
| 2032 | 4,94% | R$ 2.400,00 | R$ 118,56 | R$ 1.422,72 | 3,95% |
| 2033 | 8,40% | R$ 2.400,00 | R$ 201,60 | R$ 2.419,20 | 6,72% |
* Alíquotas estimadas de IBS+CBS para locação, já com a redução de 70% prevista no art. 261 da LC 214/2025. Valores para planejamento, não representam alíquotas legais definitivas. Redutor social de R$ 600,00 × 1 imóvel(is) residencial(is), limitado ao aluguel. O resultado desta calculadora não tem validade legal e deve ser validado por um advogado ou contador diante do caso concreto.
A redução de 70% é uma redução de alíquota para locação, cessão onerosa e arrendamento de bens imóveis — já está embutida nas alíquotas da tabela.
O redutor social de R$ 600/mês aplica-se à locação residencial no regime regular, por imóvel e até o limite da base, com atualização pelo IPCA.
Valores de condomínio, tributos e emolumentos suportados pelo locatário podem não compor a base de cálculo, nas condições regulamentares (Decreto 12.955/2026).
Os créditos de IBS/CBS dependem do regime e das regras do adquirente/locador; a calculadora não presume crédito automático — informe o valor apropriável pela PJ.
Base legal: LC 214/2025, arts. 260 e 261 · Decreto 12.955/2026. Simulação com finalidade exclusivamente educativa — cada operação exige análise do caso concreto.
Contratos de locação, estrutura societária e regime tributário mudam o resultado final do IBS/CBS. Solicite uma análise do seu caso.