O mercado imobiliário exige agilidade na negociação e segurança na documentação.
Atuo ao lado de imobiliárias, corretores autônomos e proprietários em Campinas, revisando contratos, regularizando imóveis, conduzindo usucapião extrajudicial e resolvendo conflitos antes que virem processos.
Cada serviço pode ser contratado isoladamente ou combinado em um plano de assessoria mensal, conforme o volume de operações da empresa.
Elaboração e revisão de contratos de compra e venda, locação residencial e comercial, promessas de compra e venda, loteamento e incorporação. Cláusulas claras, riscos mapeados e documentação apta a registro.
Um contrato bem redigido evita a maior parte dos processos que envolvem imóveis.
Condução de usucapião extrajudicial direto no Registro de Imóveis, retificação de área, desmembramento, registro de loteamento e correção de inconsistências na matrícula.
Imóvel regularizado vale mais, vende mais rápido e financia mais fácil.
Partilha de bens em cartório quando o principal ativo é imóvel, com cálculo de ITCMD, elaboração da minuta e acompanhamento da escritura até o registro.
Herança com imóvel exige técnica registral, não só acordo entre herdeiros.
Mediação de conflitos entre proprietários, locadores, locatários, condomínios e vizinhos. Acordos documentados com força de título executivo, quando possível.
A solução negociada é mais rápida, mais barata e preserva relações comerciais.
Apoio na elaboração de termos de vistoria, laudos de constatação, termos de entrega de unidades e documentação de estado de conservação para incorporadoras e construtoras.
A prova do estado do imóvel no momento certo evita discussões futuras.
Análise prévia de documentação, parecer sobre viabilidade de negócio, due diligence de imóveis e orientação sobre práticas comerciais que reduzem riscos trabalhistas e consumeristas.
Prevenção jurídica é o que separa uma imobiliária sólida de uma que vive respondendo processos.
Contratos padronizados, compliance nas práticas comerciais, pareceres sobre operações atípicas e defesa de processos consumeristas.
Análise de propostas, intermediários, contratos de exclusividade, cobrança de comissão e orientação sobre responsabilidade civil na intermediação.
Locação, despejo, revisão de contratos, regularização de imóvel herdado, usucapião e negociação de conflitos com inquilinos ou vizinhos.
Seja uma imobiliária que precisa padronizar contratos, um corretor com uma operação atípica ou um proprietário com imóvel para regularizar, o primeiro passo é entender o cenário.
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